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北京房地产评估

房地产评估/资产评估方法对于被征收人

日期:2021/11/22 类型:北京房地产评估

根据《国有土地上房屋评估办法》中的规定,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法北京房地产评估


注册房地产估价师要根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。


实践中,可能许多被征收人对评估方法对不对并不在乎,只要能评估出自己心中的价格,什么评估方法都是可以的。但是需要提醒大家的,同样的房屋,不同的北京房地产评估方法所评估出来的结果是完全不一样的。如果是住宅拆迁,一般选择市场比较法是有利于被征收人的。


所以,对北京房地产评估方法这一块被征收人千万不要忽略,如果发现评估机构选用对自己不利的评估方法进行评估时,一定要及时的提出来。另外,还需要提醒大家的是,房屋评估需要评估机构人员实地查勘,若未实地查勘就作出评估报告,补偿自然不会多。


关于确定被征收房屋价值评估时点应当考虑的因素有哪些再给大家说个高院判例。

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