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北京房产评估

评估机构|公司讲解商誉特征及其评估方法

日期:2021/11/24 类型:北京房产评估

北京资产评估公司讲解商誉特征及其评估方法商誉及其特征商誉是指企业获得超额收益的能力。


通常是指企业由于所处的地理位置优越,或由于信誉好而获得了客户的信任,或由于组织得当,生产经营效益高,或由于技术先进、掌握了生产的诀窍等原因而形成的无形价值。


这种无形价值具体表现在该企业的获利能力超过了一般企业的获利水平。


商誉评估残值法是普遍采用的一种方法,其计算公式是商誉价值P=企业整体北京资产评估价值W―企业单项北京资产评估价值之和Z。其中,企业整体北京资产评估价值又可采用年收益的本金化方法来确定,即W=M/m,M表示该企业的年收益额,m表示表示该行业的平均资产利润率。


例如,某企业的年收益为万元,同行业的平均资产利润率为,企业单项资产重置成本之和为万元,则该企业的商誉评估价格为P=M/m―Z=/―=万元。收益估价法。


例如,企业过去的业绩主要归结为好的销售组织,而现在的企业销售组织已不如过去,那么在未来收益时就应剔除该因素。商誉评估的问题。


从本质上讲,商誉评估是在企业有形资产和其他无形北京资产评估的基础上进行的工作,因此,前期的基础工作的质量对商誉评估的质量的影响大。


商誉是不能单独存在的,同样对其评估工作也不能从其他北京资产评估工作割裂出来单独进行,要时刻把握商誉评估的整体性问题。

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