土地评估/理论/基本法-市场比较法

北京土地评估的市场比较法的特点与应用范围。

(1)市场比较法的特点

比准价格。

(2)市场比较法的使用条件

北京土地评估的市场比较法仅适用于市场比较稳定，有大量丰富交易案例的地区，并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。

(3)市场比较法的适用范围

从适用条件来看，主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。

从北京土地评估目的和北京土地评估结果的形式来看，可直接用于评估土地的价格或价值，可用于评估土地或房地产的租金，可用于其他评估方法中有关参数的求取。