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分析北京土地评估的评估方法有哪些

日期:2021/10/19 类型:土地评估

伴随着我国城镇土地使用制度的改革和土地入市转让交易,北京土地评估服务客观上的需求,尤其是近年来随着城市化的发展,土地评估所涉及的范围越来越广,尤其是随着城市化的发展,尤其是不动产等地产业的发展,土地评估也成为土地合理化利用中不可或缺的环节。


1、分析北京土地评估估算表。


在此包括土地资产评估中所使用的计算方法是否严谨科学,费用构成是否合理,计算的数字是否准确,分析计算结果是否吻合,计算的基本思路与文字报告是否一致。


经过以上三方面的分析,最后结合实地考察得出的综合评价意见,依据被评估土地资产发生评估的理由。


土地资产当前的使用状况、地区因素和个别因素以及房地产市场的情况,审核土地资产评估机构的评估结果,最后确定是否确认该机构具有进行土地资产评估的能力。


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2、土地资产评估报告文字逻辑分析。


一般情况下,土地资产评估报告中列出的土地资产评估理由、评估范围、权益评估的前提条件与评估方法的选择有密切的关系,即构成土地资产评估报告本身的逻辑关系,同时也反映出土地资产评估机构评估的基本思路。


北京土地评估进行评估报告的逻辑分析,就是要根据实际情况,对评估机构的基本思路和三种因果关系进行分析。


这就是:评估目的、评估依据的前提条件与评估方法的"一致";土地资产利益、估价的前提条件与估价基础之间的一致性;评估范围与土地资产权益之间的一致性;通过分析,我们可以初步得出土地资产评估机构的评估能力和评估结论是否科学的判断,因为一种混乱的思路无法得出科学的、接近实际的评估结果。


3、对评估中使用的市场信息资料进行对比分析。


分析鉴别土地资产评估机构在评估过程中使用的各种市场信息资料,首先要求土地资产评估管理机构拥有自己的数据库和能够随时获取信息的渠道。仅在获得了大量可靠的市场数据后,才能对信息进行对比分析。


土地价格是土地效用、相对稀缺性和有效需求之间相互作用、相互影响的结果。并且这些因素常常处于变动中,因此,必须对土地估价做仔细的分析,正确判断其变化趋势,了解地价构成的各种因素和各种因素之间的相互作用,以便北京土地评估服务做出正确的估价。


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