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你知道土地评估的方法还有哪些方法吗

日期:2021/10/21 类型:土地评估

北京土地评估方法主要有:成本逼近法、收入减少的方法、基准地价系数修订法等。评价资产时,可以用不同的方法评价不同的资产。对于市场波动性较大的资产,可用收益现值法和现行价格法。


1、成本逼近法,是以开发土地所消耗的各种客观费用之和为主要依据,再加上利润、利息、应缴税金及土地增值收益等因素确定土地价格的方法。


2、收入减少的方法,也称为收入减少法、收入资本化法、土地租赁法等。评估土地价值的方法是将所估价的土地未来正一年期纯收益,用某种土地还原率还原,以此估算土地价格。


3、基准地价系数修订法,即基准地价系数修正法,是通过分析待估宗地地价影响因素,对各镇公布的同类型土地基准地价作修正,估算待估价宗地客观价格方法。


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4、剩余法,即“假定发展”,是以价格结余作为一个估计土地价格的方法,在预期开发完成之后,从预期的正常开发成本、相关专业费用、利息、利润和税金等方面,估计出有估价土地价格的方法。


5、市场比较法,市场比较法是一种基本、常用的评估方法,也是国际上使用较多的一种基本评估方法。


当前,北京土地评估的方法很多,可根据资产的不同而选用。在长期资产损失过大的情况下,可采用剩余法,也就是评估现有的收益。当市场波动较大时,可以采用市场比较法进行定价。


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