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北京土地评估是多少呢?

日期:2021/10/22 类型:土地评估

许多人都会怀疑,如果要北京土地评估,有什么方法来评估土地?又该如何处理土地评估的流程?就这些问题下面为您详细解答。


一、评估土地的方法是什么


1、商场比较法是土地评估中基本和常用的评估方法之一,也是国际上普遍采用的基本方法。


2、收益还原法,又称收益法、收益本法、地租本钱化法等。这种预算规定了土地价格的估计方法,即在将来每年进行的纯收益、按规定的土地恢复利率恢复原状。本钱逼近法是指以开发土地所需的各种客观费用之和为主要依据,加上必然盈利、利息、税金及土地增值收益确定土地价格的方法。


4、剩余法,剩余法又称假设开发法,是在估计开发完成后,根据房地产的正常交易价格,减去估计的正常开发本钱和有关专业费用、利息、赢利和税收等,以价格结余方式计算土地价格。


5、基准地价系数修正法是指对待估宗地地价影响因素进行分析,并对已公布的同类型土地基准地价进行修正,以确定待估宗地的客观价格方法。


北京市土地评估收费


二、土地估价程序


1.土地估价程序


(1)承担土地评估任务,签署评价合同。


(2)确认评价的基本事项:主要包括确认评价对象,确认委估人评价的意图,确认评价条件,并考虑使用年限。


(3)制定评估工作计划。


(4)收集材料进行实地考察。


(5)对有关材料进行分析整理。


(6)选定的方法试算价格。


(7)确认宗地评价结果。


(8)编写评价报告。在完成评价后,土地评估组织不要离提交土地评估结果陈述和土地评估的技术说明,前者提交给托付评价者,后者则由土地评估机构存档,并提交给土地管理部门确认或存案。


(9)提供土地评估说明,并收取评估费用。


2、完成整个工作程序一般需要三至四天。


什么是北京土地评估?估价地价有一定比例,按不同等级收取费用。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们,我们将有专业的人员为您解答疑惑。


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