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了解北京土地评估中拨付土地估价方法

日期:2021/10/23 类型:土地评估

剩余法也称为假设发展法、倒算法、残值法或余值法等。余额法是在对开发完成后的房地产正常交易价格进行估算的基础上,扣除专业费、利息、利润、税金,并扣除建筑物建造、销售的专业费、利息、利润、税金等费用。


余值法是一种科学实用的估价方法。剩余法更深层次的理论基础与地租原理完全相似,只不过地租是每年租金的剩余部分,剩余方法是一次性价格剩余。


地价一般指出让土地使用权的价格,但随着划拨土地使用权入市,尤其是在企业改制过程中,往往会涉及到划拨土地使用权的处置问题,是否存在划拨土地使用权价格,如何开展评估工作,是不容忽视的现实问题。


土地评估报告


《城镇土地估价规程》明确提出了“划拨土地使用权价格”的概念,但是对于如何开展评估没有详细阐述,现就开展划拨土地使用权价格评估谈粗浅的意见。


但相对于出让土地使用权而言,国家对划拨土地使用权进入二三级市场有较严格的限制,且禁止将其用于经营活动,划拨土地使用权依法予以抵押、出租。


造成这种现象的根本原因在于划拨土地使用权是无偿取得的,国家权益并没有显现出来。如划拨土地使用权价格加上出让金,则出让土地使用权价格应与出让价格相等。


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