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房地产市场价格评估|企业价值评估有什么作用

日期:2021/11/24 类型:房产评估

房地产市场价格十分重要、用途广泛,经常是北京房产评估、交易、税收、补偿、赔偿等活动中所参照的价格或被当作价格“标杆”。例如:


1.《城市房地产管理法》规定:“参照当地的市场价格进行北京房产评估。”


2.《民法典》第四百一十条规定:“抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。”第五百一十一条规定:“价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。”一千一百八十四条规定:“侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”


3.《契税法》规定:“土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为”,契税的计税依据“为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格”。


4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”


5.《人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定:网络司法拍卖“起拍价由人民法院参照评估价确定;未作北京房产评估的,参照市价确定,并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的70%”。


6.中国银监会发布的《商业银行押品管理指引》规定:“原则上,对于有活跃交易市场、有明确交易价格的押品,应参考市场价格确定押品价值。采用其他方法估值时,北京房产评估价值不能超过当前合理市场价格。”

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